マンションの建て替えや解体をして土地を売却する場合には、解体工事を依頼することになります。ここでは、その解体工事の流れについて説明していきます。

#1.解体業者を選ぶ
建設業法の定めにより、建設業の許可を持つ業者でないとマンションの解体を行えないことになっています。さらに、解体にかかる費用が500万円以上の場合には、とび・土工工事業・建築工事業・土木工事業のいずれかの許可が必要なので、業者を選ぶ際には注意しましょう。

#2.現地調査が行われる
業者が見積もりを作成するために、直接マンションに来て調査を行います。この調査では、建物の構造がどうなっているか、外壁の素材は何か、アスベストが含まれていないか、車両の搬入ルートがあるか、などを確認していきます。

#3.見積もりを確認する
業者から見積もりを提出してもらったら、建物の解体範囲や養生費用などを細かく確認します。なお、養生費用とは近隣の迷惑にならないために、解体時に建物全体に養生シートを覆う際の費用のことです。この費用を見積もりに含めない業者もいるので注意が必要です。

#4.契約をする
複数の業者に見積もりを依頼し、比較した上で信頼できる業者を選んで契約しましょう。優良な業者は人気がありスケジュールがすぐに埋まるので、依頼するタイミングによっては希望した日程での解体工事を断られてしまうこともあります。それを防ぐためにも、契約はできるだけ早めにしたほうが良いでしょう。

#5.近隣の住民に挨拶回りをする
解体工事は騒音などにより近隣の住民に迷惑をかけてしまうため、挨拶回りは必須です。可能であれば、専門的な話ができる業者と一緒に挨拶回りをするのが良いでしょう。タイミングは解体工事が始まる1週間ほど前がベストです。

#6.解体工事が始まる
解体工事はまず足場の設置や建物を養生シートで覆うことから始まります。実際に工事が始まったら業者任せにせず、頻繁に現場に足を運んで現状を確認するようにしましょう。